নিজস্ব অর্থ উপার্জন এ বাড়ি কেনার স্বপ্ন কার না থাকে। কিন্তু আমাদের সমাজে এমন অনেক মানুষ রয়েছে যাদের নিজস্ব বাড়ি নেই। তারা দিনের পর দিন ভাড়া ড়াবাড়িতেই কাল যাপন করেন। আবার অনেকে কর্মসূত্রে দেশের বিভিন্ন বড় বড় শহরে পাড়ি দেন। এক্ষেত্রে সেইসব মানুষদের মাথা গোঁজার ঠাঁই দরকার হয়। এক্ষেত্রে বাড়ির মালিককে ভাড়া দেওয়ার আগে বিশেষ কথা মাথায় রাখা উচিত।
সাধারণত এই আইনের সূত্রপাত সেই ব্রিটিশ আমল থেকে। স্বাভাবিকভাবে বলতে গেলে এটি হলো জমি দখলের আইন। তবে এই ধরনের আইন সরকারি কোন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রচলিত নয়। শুধুমাত্র ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রে এই আইন প্রযোজ্য। অনেক সময় বাড়ির মালিকদের সতর্কতার অভাবে তাদের সম্পত্তি হারাতে হয়। সেই বিষয়কে মাথায় রেখেই আজকের প্রতিবেদন এবং এ বিষয়ে কি নিয়ম চালু রয়েছে সেটি আমাদের আলোচ্য বিষয়।
যে নিয়মটির কথা বলা হয়, তার নাম ‘অ্যাডভারস প্রজেশন’। এর আচ্ছাদনে কোনও ব্যক্তি যদি একটানা বারো বছর ধরে জমির মালিকের সম্মতিতে জমির একটি অংশে বসবাস করেন, তবে তিনি জমির মালিকানা দাবি করতে পারবেন। লিমিটেশন অ্যাক্টের আর্টিকেল-৬৫-এ দখলের বিষয়ে কিছুনীতি তুলে ধরা হয়েছে।
আসলে ভাড়াটিয়াকে জমি থেকে সরাতে পারে না। তখন ওই জমি থেকে মালিকানা হারায়, জমির আসল মালিক। এখন আসল প্রশ্ন হচ্ছে আদৌ কি ভাড়াটিয়া জমির মালিক হন? যদি জমিটি শান্তিপূর্ণভাবে দখল করা হয় এবং জমির মালিকের যদি এ সম্পর্কে সম্মতি থাকে, তবেই সেই দখলের ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকানা দাবি করা যেতে পারে।
এক্ষেত্রে নিশ্চিত হতে হবে যে বাড়ির মালিক বিগত বারো বছরে বাড়ির কোনও কাজে আগ্রহ দেখাননি এবং এই বারো বছরে ওই সম্পত্তি একই ভাড়াটেই দেখাশুনা করে ছিল। অধিগ্রহণকারীর জমির দলিল, ট্যাক্সের রশিদ, বিদ্যুৎ বা জলের বিল, সাক্ষীদের হলফনামা ইত্যাদি প্রয়োজন। এরপর আদালতে গড়াবে মামলা। এতগুলো পর্যায়ের পরই একজন ভাড়াটে সেই বাড়াবাড়ির মালিক হবেন।
